Abaixo-Assinado (#11012):

Principais Problemas Apresentados no Condomínio Reserva do Parque – Cidade Jardim

Destinatário: sosergiomurilo@gmail.com; smo@r7.com

Os abaixo assinados morador e/ou proprietários dos apartamentos do Condomínio Reserva do Parque, através dos itens listados no Anexo I, vem registar junto a Sindicância deste empreendimento, sua total insatisfação com as condições atuais do Condomínio entregue recentemente, bem como, manutenção e administração do mesmo, que apesar das diversas reclamações, reuniões e vistorias ainda permanecem, inclusive, problemas entregues pela construtora desde a época das vistorias iniciais nas partes comuns do empreendimento, ocorridas em abril e maio de 2012.

Buscando uma rápida providência dos problemas apresentados, informamos que o documento será entregue no escritório da construtora do empreendimento e, se nenhum plano de ação for apresentado, num prazo de 7 dias o mesmo documento será disponibilizado nos meios de comunicação.

Ref.: Mai/13

A- Problemas Críticos:

1 Várias pontos de infiltrações no subsolo do estacionamento
2 Problemas de infiltrações nas juntas da laje abaixo do PUC
3 Rachaduras no subsolo com ferragem aparente
4 Impermeabilização do subsolo
5 Demora na condução da perícia da ETE
6 Aceleração da contratação da perícia técnica
7 Entrega dos elevadores das fases 2 e 3
8 Rompimento de tubulações em diversos pontos do condomínio

B- Problemas Identificados na Vistoria de Entrega do Empreendimento e Ainda Não Solucionados - Abr/12

1 Rachaduras na rampa ao lado do Bloco 6
2 Ainda não foi ligado o gerador de emergência das bombas de incêndio
3 Lâmpadas queimadas e/ou não funcionamento da iluminação de emergência
4 Falta de acabamento de alguns corrimãos e fragilidade dos mesmos
5 Problemas na instalação elétrica da Iluminação da piscina e capacidade de iluminação
6 Problemas na instalação elétrica de postes internos (Jardim e PUC)
7 Liberação do acesso ao parque pelo interior do Condomínio
8 Liberação do bicicletário entre os blocos 1 e 6, ocupados pela Cyrela com material de construção
9 Portão de acesso de moradores não fecha sozinho e a maçaneta da porta de vidro está frouxa
10 Tratamento acústico dos exaustores dos banheiros de todos os blocos e providencias aos problemas de mofo causado nos apartamentos afetados
11 A madeira que foi reposta na portaria do bloco 1 está com tonalidade diferente, mesa manchada e enfeites quebrados
12 O projeto visual é insuficiente para o tamanho do RP. Não contempla identificação das áreas comuns e carece de melhorias no estacionamento

C- Problemas Diversos na Administração e Manutenção do Condomínio

1 Falhas na limpeza dos elevadores social e de serviço
2 Fragilidade de Acesso e irregularidade nos estacionamentos
3 Ligação do ar condicionado do Bar da Piscina
4 Problemas de limpeza e manutenção de pisos quebrados no Hall Principal e de Serviço
5 Compra de capachos e proteção de elevadores de péssima qualidade
6 Qual o valor do aluguel do Bistrô? Qdo será feita a ligação de relógio independente? A documentação de funcionamento está em dia?
7 Qual o valor do aluguel do Salão de Beleza? Qdo será feita a ligação de relógio independente? A documentação de funcionamento está em dia?
8 Qual o valor do aluguel do Lava Jato? A documentação de funcionamento está em dia?
9 Qual tratamento está sendo feito hoje para os alagamentos no subsolo, ferragens da estrutura em corrosão e infiltrações nos elevadores e lajes?
10 Sala de repouso fechada por tanto tempo. Qual o motivo?
11 Qual a situação dos equipamentos de combate a incêndio?
12 Problemas constante de falta de água nos blocos por falhas diversas de manutenção
13 Problemas em diversos pontos da irrigação do jardim (bicos quebrados, direcionamento errado e outros)
14 Onde foram parar as redes, cabanas de criança, guarda-sol da piscina
15 Insuficiência de material pra uso da academia, peças importantes e de custo muito baixo estão trasendo desconforto aos usuários (pesos, colchonetes e outros)
16 Problemas na iluminação da guarita da entrada principal, quase sempre apagada.
17 Falta de um Sistema Computadorizado via web para agenda dos espaços
18 Retorno das reuniões mensais para prestação de contas
19 Implantação mensal da planilha de prestação de contas (orçado x realizado) como solicitado

D- Proposta, Sugestões e Dúvidas

1 Início e conclusão do inventário do condomínio (mobiliário) e apresentação e atualização do inventário do maquinário.
2 Conciliação dos inventários acima com as contas apresentadas como despesas de decoração
3 Informação sobre data de início da construção do Parque Cidade Jardim
4 Ainda não temos implantado um programa de coleta seletiva
5 Proposta de projeto para economia de energia (estacionamento)
6 Proposta pra utilização racional dos espaços (Hobby e Atelier)
7 Proposta pra conversão de espaços vazios em salas de lutas e/ou ginástica localizada e/ou pilates (não conhecemos a proposta de projeto original)
8 Proposta pra programação de compra de geradores de emergência pros elevadores