Abaixo-Assinado (#40125):

Entrega do empreendimento Portal dos rubis

Destinatário: Atendimento@brz.eng.br

Pelo presente instrumento venho por meio deste notificar a BRZ nosso descontentamento com as ares externas que se encontram com graves problemas. Reiteramos que não queremos que o empreendimento seja entregue do jeito que está.
Solicitamos e contamos com sua humilde ajuda para arrumar as seguintes áreas :

1. Portão principal de entrada de veículos quando aberto fica obstruindo as portas do DML e do Depósito.
2. Portão principal de saída de veículos quando aberto fica obstruindo a porta de acesso aos WCs e Copa.
3. Extintores sem etiqueta de validade (em todo empreendimento
4. Infiltrações na laje da portaria (entrada de veículos
5. Sistema de drenagem de aguas pluviais com poucos pontos de coleta.
6. Difícil acesso para coleta de lixos e resíduos.
7. Rampa de acesso para coleta de lixo (transferência e locomoção de container em aclive acentuado);
8. Porta de acesso externo da lixeira apresentando pontos de fragilidade e falta de travamento
9. Portão principal de entrada de veículos apresentando vários pontos de oxidação e amassamento
10. Calças, guias e sarjetas (externas) danificadas.
11. Ausência de iluminação nos jardins externos.
12. Infiltrações e falta de acessórios (chaves e bicos) nas caixas de hidrantes externos em todo empreendimento.
13. Ausência de jardinagem, paisagismo e sistema de drenagem na frente do condomínio próximo a entrada principal
14. Fiação exposta na frente do condomínio próximo a lixeira
15. Pintura com marcar de infiltrações dentro da portaria (portas e vidros temperados
16. Sistema de interfones em processo de instalação.
17.Nobreak desligado.
18. Condutes aparentes ao longo das áreas de jardins (Geral
19.Tubo a ser removidos em área comum (próximo a portaria).
20. Sistema de iluminação com baixo nível de luminosidade (portes baixos).
21. Caixas de inspeções em geral com:
a. Trincas;
b. Ausência de pintura;
c. Ausência de
descrições (exemplo: elétrica, esgoto, pluvial);
d. Falta de puxadores;
e. Ausência de porta
tampa/contramarco;
f. Ausência de sistema
de vedação.
22. Ponto de coleta de aguas de lavagem de lixeira insuficiente.
23. Ausência de torneira na lixeira
24. Ausência de acabamento em torno do interruptor (Próximo a lixeira).
25. Área de estacionamento com o sistema de drenagem de aguas pluviais ineficiente com acumulo de aguas (Torre 01 em frente a caixa d’agua).
26. Nas caixas d’aguas (sala de
bombas):
sistema
eficiente,
pintura nas tubulações e necessidade de coleta de entulhos/limpeza;
Ausência de de drenagem ausência de
27. Ausência de sistema de amortecimento da vibração dos motores, atraves de coxim de borracha.
29. Nas caixas d’aguas (sala de bombas): Ausência de volante/manipulo do registro e ausência de pintura nas tubulações.
Caixas d’agua ausência de sistema de drenagem de aguas pluviais.
30. Caixas d’agua: Ausência do sistema de SPDA.
31. Tubulação de gás (Geral): Ausência de pintura na cor amarela e sinalização de gás/inflamável/não fume
32. Vagas de garagens com dimensões menores que as informadas no memorial descritivo/ contrato. Revisão geral.
33. Infiltrações em caixas de esgoto torre 01. Revisão geral.
34. Salão de festas: Ausência de sistema de drenagens, ausência de calhas, taludes acentuados e pintura danificada.
35. Próximo ao salão de festas: Taludes acentuados com falhas no plantio de grama.
36. Ausência de limpeza externa em venezianas, vitral/maxim ar.
37. Salão de festas (lado externo): Problema de acabamento, trinca em placas cimentícias,
ondulações, pintura, outros.
desníveis,
38. Ausência de drenos em muro de arrimo.
39. Salão de festas: Ausência de pintura/retoques, pontos de infiltrações no teto, outros (revisão geral).
40. Salão de festas: Pontos de infiltrações no teto.
41.Salão de festas: Ausência de acabamento em placas de gesso no teto.
42. Salão de festas: Ausência de retoques em pintura.
43. Salão de festas: Ausência de tampa em alçapão.
44. Salão de festas: Ausência do sistema de bate portas nas portas de vidro temperado.
45. Salão de festas: Sistema de drenagem de aguas pluviais nos jardins com poucos pontos de coleta de aguas e ralos localizados em pontos mais altos.
46. Hidrantes externos com problema de acabamento e infiltrações.
47. Acabamento em torno das piscinas com pontos de melhorias nas emendas.
48.Muros de arrimos com ausência de drenos.
49. Brinquedos no playground sem respeitar as normas de circulação e segurança para as crianças;
50.Desgaste acelerado dos materiais antes da entrega formal.
51. Casa de maquinas piscina: Ausência de pintura nas tubulações/bomba e ineficiência do sistema de drenagem.
52. Quadra com sistema de drenagem ineficiente, trincas, ausência de junta de dilatação e poças de agua.
53. Talude com inclinação acentuada.
54. Disjuntor de acendimento da iluminação da quadra sem proteção e de fácil acesso.
55. Ausência de canaleta de drenagem ao longo do muro.
56.Pontos de coleta de aguas pluviais insuficientes próximo ao muro de divisa.
57. Ausência de caixa de coleta de aguas pluviais no muro de divisa.
58. Trincas e afundamentos na pavimentação em geral.
59. Pontos de reparos com falha de pintura/retoques em várias torres.
60. Postes de iluminação nas áreas comuns: Ajustes na estabilização na base e ao longo da haste de sustentação.
61.Trinca no muro de divisa.
62.Acumulo de agua de chuva ao longo da sarjetas do estacionamento.
63.Acumulo de entulho em rede de aguas pluviais.
64. Tampas de caixas de inspeção em geral com trincas, ausência de puxados, sem estrutura de porta tampa, sem pintura e sem sistema de identificação
65.Caixa de aterramento sendo que é de passagem de rede elétrica. Bloquetes soltando em torno da guarita/lixeira.
66. Nos WCs da portaria,
trincas em hidráulicas quebrado.
peças e ralo
67. Torre 01: Sala técnica térreo com infiltrações, sem iluminação e acumulo de agua.
68.Torre 01: Sala técnica térreo com ausência de pintura na tubulação, conforme norma.
69. Piso sobressalente na frente das torres com risco de acidente/queda.
70.Melhoria de acabamento em caixas de energia elétrica, exposição de conduites.
71. Torre 01: Infiltrações em área de telhado/sistema de cobertura.
72.Rever instalações do sistema elétrico, ausência de pintura nas tubulações e infiltrações
73. No barrilete (Torre 01): Infiltrações, ausência de pintura em tubulações e ferragens expostas.
74. Área de caixas d’agua (Torre 01): Ausência de pintura nas tubulações e ausência de apoios para tubulações
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75. Torre 01: Infiltrações no sistema de telhado/ cobertura/ rufos/ calhas.
76. Torre 01: Trincas e infiltrações na laje de apoio a caixa d’agua.
77. Torre 01 (caixas de escadas): Pintura do piso com duas cores diferentes, necessitando de retoques.
78.Torre 01: Hidrante com porta caindo, ausência de acessórios e ausência de visor.
79. Torre 01 (Geral): Sem regulagens de portas de incêndio, para fechamento automático.
80. Torre 01 (escadaria): Janela basculante com problema no dispositivo de fechamento.
82. Torre 01 (escada): Pedra quebrada
83. Abrigo para instalação de gás encanado: Ausência de sistema de iluminação anti- explosão.

Referente aos elevadores :

1. Casa de máquinas
A. Fecho no fusível de entrada de energia para o quadro de comando, podendo ocasionar sobretensão no quadro de comando gerando a queima de placa e componentes.
Ação:
Substituição dos fusíveis que estiverem danificados;
OBS: Falha de alto risco de danos materiais e de acidente.
B. Alimentação do quadro de comando efetuado de forma irregular (improvisado), podendo ocasionar mal contato e queima de placa e componentes.
Ação:
Realizar a instalação da alimentação de energia do quadro de comando de acordo com a NR 10.
OBS: Falha de alto risco de danos materiais.

2.Poço:
A. Interruptor solto com fiação amostra, lâmpada sem a arandela modelo “tartaruga” que protege contra impactos de pequeno porte, para evitar a quebra da lâmpada, fiação exposta.
Ação:
Efetuar a fixação do interruptor, e providenciar a arandela para proteção da lâmpada, organizar a fiação de forma que fique protegida para evitar quebra dos mesmos e gerar curto circuito.

B.Conduíte danificado deixando a fiação exposta.
Ação:
Proteger o local danificado do conduíte e fixá-lo de maneira correta, protegendo a fiação.

3. Cabine do elevador:

A.Produtos químicos e inflamáveis sobre o teto da cabine do elevador, conforme a norma NM 207, é proibido deixar em locais como casa de máquinas, sobre a cabine ou no poço do elevador quaisquer produto químico e ou inflamável.
Ação:
Retirar os produtos dos locais descritos acima, garantindo a segurança dos usuários e dos próprios colaboradores que trabalham fazendo manutenção nos equipamentos.

4. Pavimento:
A. Falta parafusos de fixação de algumas botoeiras de pavimento, gerando mal fixação dos mesmos e deixando a desejar no aspecto visual.
Ação:
Aplicar todos os parafusos em todas as botoeiras que estiverem faltando.

B. Falta tampa de proteção dos ilhós de abertura de emergência das portas de pavimento, item de segurança conforme norma NM 207.
Ação:
Aplicar todas as tampas de proteção dos ilhós faltantes.
OBS: Segue algumas fotos com descrições de irregularidades encontradas em vistoria no bloco A.