Abaixo-Assinado (#62744):

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TORRES DE AMERICANA

Destinatário: Ivan Leonardo dos Santos

ABAIXO-ASSINADO
Ao
Sr. Ivan Leonardo dos Santos
Síndico do “CONDOMINIO RESIDENCIAL TORRES DE AMERICANA”
Nós, moradores do “CONDOMINIO RESIDENCIAL TORRES DE AMERICANA”
, situado à Rua Wady Bufarah,
81, Bairro Catharina Zanaga, situado na cidade de Americana/SP, cito o CNPJ: 44.353.653/0001-20, abaixo
identificados, vimos por meio deste manifestar nossa insatisfação com a atual administração do síndico, em
razão de problemas recorrentes que afetam diretamente a segurança, a estrutura e o bem-estar dos
condôminos.
Diante disso, solicitamos a convocação de uma assembleia extraordinária para discutir formalmente os
pontos abaixo e deliberar sobre as medidas cabíveis conforme previsto na convenção do condomínio e na
legislação vigente.
Ressaltamos que este pedido encontra amparo no art. 1.355 do Código Civil Brasileiro, bem como no art.
1.350, §1º do Código Civil, que garante aos condôminos representando ao menos 1/4 (um quarto) das
frações ideais o direito de convocar assembleia, caso o síndico não o faça.
PRINCIPAIS MOTIVOS DE INSATISFAÇÃO:
● Alarme de incêndio disparando sem explicação:
O sistema tem sido acionado com frequência sem que os moradores recebam qualquer esclarecimento ou
solução, gerando insegurança e risco de banalização de um item essencial de segurança.
● Vagas de garagem alagadas:
Há recorrência de alagamentos nas vagas, o que pode causar danos aos veículos e indica possível falha
estrutural ou de drenagem que precisa de intervenção urgente.
● Pintura descascando e áreas apenas com reboco:
Diversas áreas do condomínio apresentam acabamento incompleto ou deteriorado, prejudicando a
conservação do patrimônio e a valorização dos imóveis.
● Halls de entrada dos apartamentos em péssimas condições:
Os espaços comuns estão visivelmente deteriorados, comprometendo o conforto, a estética e a adequada
manutenção do condomínio.
● Falta de informações sobre o retorno do mini mercado:
Não há transparência ou comunicação clara sobre a reativação do serviço, o que demonstra falha na gestão e
no alinhamento com os moradores.
● Elevador da Torre A com funcionamento irregular:
O elevador apresenta falhas frequentes, gerando transtornos e levantando preocupações quanto à
segurança dos moradores.
● Falta de transparência sobre processo contra a construtora:
O condomínio ingressou com ação judicial contra a construtora, porém não há atualização clara aos
moradores sobre o andamento do processo, prazos, riscos ou possíveis resultados, o que reforça a
necessidade de maior transparência na gestão.
● Falta de comunicação com os moradores:
A administração não mantém um canal de comunicação eficiente e acessível, dificultando o acesso dos
condôminos a informações relevantes sobre o dia a dia do condomínio.
● Informações repassadas com atraso:
Comunicados importantes frequentemente são divulgados tardiamente, impedindo que os moradores se
organizem adequadamente e gerando transtornos evitáveis.
● Ausência de aviso prévio sobre manutenções:
Serviços de manutenção, como corte de grama e outras intervenções nas áreas comuns, são realizados sem
comunicação antecipada, causando incômodos e prejudicando a rotina dos moradores.
● Obras e melhorias aprovadas não executadas:
Foi realizada votação para a construção de uma quadra destinada às crianças, porém, até o momento, o
projeto não foi executado nem houve posicionamento claro da administração sobre sua implementação, o
que demonstra falta de comprometimento com as decisões coletivas.
● Moradores bloqueados nos canais de contato do síndico:
Há relatos de condôminos que foram bloqueados nos meios de comunicação com o síndico, o que impede o
diálogo, dificulta a resolução de problemas e demonstra falta de abertura e transparência.
● Ausência de reposição de equipamentos após incidentes:
Após o ocorrido de incêndio no condomínio, a televisão que existia na área comum não foi reposta até o
momento, sem qualquer explicação ou posicionamento da administração.
● Mudança de fornecedores sem aviso prévio:
Houve substituição de prestadores de serviço sem comunicação antecipada aos moradores, o que
compromete a transparência e o acompanhamento da gestão condominial.
● Falta de transparência na substituição da administradora e prestadores de serviço:
A troca da administradora do condomínio e da empresa responsável pela manutenção dos elevadores
ocorreu sem esclarecimentos adequados sobre os motivos, critérios de escolha ou impactos financeiros.
● Melhorias em áreas comuns realizadas sem aprovação em assembleia:
Foram realizadas intervenções e melhorias em espaços comuns (local onde era o mercadinho) sem a devida
deliberação dos condôminos.
● Falta de definição de prazo para conclusão e liberação das áreas em obra:
A área comum (17º onde era o mercadinho) passou por modificações, mas não possuem prazo claro para
finalização e liberação de uso.
● Ausência de prestação de contas mensal pela administradora:
A administradora do condomínio não tem realizado a prestação de contas de forma mensal, conforme
esperado, comprometendo a transparência financeira e dificultando o acompanhamento das receitas,
despesas e gestão dos recursos pelos condôminos.
● Inércia da zeladoria e acúmulo de serviços:
Verifica-se a recorrente permanência da equipe de zeladoria em áreas internas (salinha da zeladoria), sem a
devida execução das atividades operacionais, enquanto demandas básicas do condomínio permanecem
pendentes, evidenciando falhas na supervisão e na eficiência dos serviços prestados.
● Não atendimento a solicitações recorrentes dos moradores:
Demandas como a elaboração de orçamento para cobertura de veículos e a implementação de bicicletário
foram solicitadas diversas vezes, sem que houvesse retorno concreto ou providências por parte da gestão.
● Falta de transparência na aplicação de multas:
Não há disponibilização de relatórios mensais detalhando as multas aplicadas no condomínio, bem como
suas respectivas justificativas, dificultando o acompanhamento e a fiscalização pelos moradores.
● Ausência de detalhamento nos boletos condominiais:
Os boletos de cobrança apresentam informações genéricas, sem a devida discriminação de valores e
classificações, comprometendo a clareza e o entendimento das despesas por parte dos condôminos.
● Falta de medidas de proteção nos serviços de jardinagem:
A equipe de jardinagem realiza atividades sem o uso de telas ou proteções adequadas para contenção de
detritos, como pedras, expondo os veículos dos moradores a riscos de danos e evidenciando falhas na
prevenção e segurança durante a execução dos serviços.
● Padronização inadequada na comunicação do grupo de avisos:
A utilização recorrente de mensagens em áudio no grupo oficial de comunicados dificulta o acesso rápido e a
consulta das informações pelos moradores, tornando a comunicação menos prática no dia a dia e
prejudicando a organização dos registros.
Este abaixo-assinado reflete a vontade dos moradores que buscam uma administração mais eficiente,
transparente e comprometida com a segurança e o bem-estar de todos.
Na certeza de que nosso pleito será atendido, encaminhamos o presente requerimento assinadas por
todos os condôminos abaixo listados.
Nomeamos ainda a Sra Lucilleny Oliveira , telefone 19-98967-7936, como nosso representante caso sejam
necessárias maiores informações.
Americana, 08 de abril de 2026